新三板退市公司保利地产力争首次公开募股,还是第14家香港上市公司

8月7日,新京报保利地产发展有限公司(以下简称“保利地产”)发布了其香港股票首次公开招股说明书。

这将成为第十四家在香港联合交易所主板上市的内地房地产公司。

招股说明书显示,香港股票申报的发起人是广发金融(香港)、华泰金融控股(香港)和弄银国际。

保利地产是一家拥有中央企业背景的综合性物业管理服务运营商。公司有三大业务,即物业管理服务。非所有者增值服务;社区增值服务是公司向客户提供的综合服务,涵盖整个物业管理价值链。

值得注意的是,保利地产于2017年8月29日在全国中小企业股份转让系统上市。随后,本公司股份于2019年4月11日在新三届董事会上终止。

截至2019年4月30日,保利房地产开发有限公司合同管理面积为3.714亿平方米,覆盖27个省、直辖市和自治区的136个城市,管理面积为1.978亿平方米,管理着中国的817处房产,包括549个住宅小区和268处非住宅房产。

来源:保利地产截至2019年4月30日的四个月招股说明书中,保利地产的收入为17.18亿元,较去年同期的12.10亿元增加了5.08亿元。2016年、2017年和2018年,保利的房地产收入分别为25.64亿元、32.40亿元和42.29亿元。截至2019年4月30日的四个月中,保利地产的毛利为4.27亿元,比去年同期的2.83亿元增加了1.44亿元。保利地产2016年、2017年和2018年的毛利分别为4.28亿元、5.8亿元和8.51亿元。

图片来源:保利地产招股说明书,据悉,中国保利集团是国务院国有资产监督管理委员会直属的大型中央企业,是保利地产的最终控股股东。

保利地产表示,该公司与大量物业的物业管理合同终止或不续约,可能会对保利地产的业务、财务状况和经营成果产生重大不利影响。

保利地产的大部分收入来自根据公司物业管理合同提供的物业管理服务。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年4月30日止四个月,公司物业管理服务产生的收入分别占公司总收入的74.3%、74.7%、68.8%及70.5%。截至2016年12月31日、2017年12月31日及2018年12月31日止年度及截至2019年4月30日止四个月,本公司物业管理服务产生的收入分别占本公司总收入的74.3%、74.7%、68.8%及70.5%。

大多数前期物业管理合同没有固定期限。

此外,公司社区增值服务的绩效和发展在很大程度上取决于公司为物业管理服务而管理的物业数量。

因此,未能续签公司的物业管理合同或终止此类合同可能会对公司的其他业务产生不利影响。

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