120亿年前的变化!广州南站欢迎总部经济……

广州南站即将迎来一场大变革!9月4日,番禺区石壁街石壁(1234村)综合改造项目正式引入合作企业,进入招商阶段。总投资预算达到120亿元!一旦全面改造开始,广州南站周围预计将释放104.8万平方米的土地。区域面貌将完全改变,广州南站土地市场将得到振兴。转型后:总部经济和实验室都上线了!数据显示,番禺区石壁街石壁(1234村)靠近广州南站。东至东新高速公路,南至南站核心区石洲路,西至武广客运专线,北至南大干线。 不仅地理位置优越,该地区还被四条地铁、已开通的地铁2号线和7号线、正在建设的22号线以及佛山2号线所环绕。 截至2017年10月底,4个村庄的登记总人口为9,337人,有大量村民。 毗连改造区总用地面积约为104.8公顷,总投资约为120亿元,可称之为重旧改造项目。 根据公告的有关文件,实行改革后的村集体改造物业行业必须满足以下要求:距地铁入口500米半径范围内的区域,总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端设备制造、“互联网附加”、文化创意产业等。应优先介绍。 未来,新开通的地铁站将自动在该地区上市。相关行业将参照地铁站所在区域的行业类型进行导入。 地铁入口500米半径以外的其余区域属于广州南站-万博-中心城区-西北区,重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗卫生服务、现代服务业、高端设备制造、“智能+”、“文化+”、照明音响行业、总部经济等。 此外,该文件还规定,注册合作企业响应其权益分配计划,享有村内集体建设财产使用权时,主要投资者(十八(1234村))的比例不得低于50%;注册合作企业可以根据招商主体的最低比例获利。 如果要求太严格,谁最终会花钱?根据公告,石壁(1234村)对引进合作企业有严格要求:1 .具有独立法人资格的企业法人具有房地产开发企业二级以上资质 2、实收注册资本不少于5亿元人民币 3.被审计企业最近一年总资产不低于200亿元,净资产不低于50亿元。 4.良好的信用记录,良好的企业信誉和强烈的社会责任感。过去5年:我行有良好的信用记录,有与项目相匹配的自有资金和融资能力。企业自有资金的比例不得低于项目总投资的30%。广州市工商、税务、建设和房地产部门无重大违法违规记录,无“未完成”项目或其他类似违法违规行为。没有出现严重的信贷危机,资产也没有被接管或冻结。 5.在过去五年中,有房地产开发经验并参加选举的企业共完成了300多万平方米的住房建设。 6.参加选举的企业应在截止日期17: 00前缴纳4亿元保证金 7.该项目不接受企业集团参与竞选活动。 能够满足这些要求的住房企业也被认为是该行业的领导者。 此前有消息透露,万科已经全面参与了石壁1234村的旧改造项目。 很有可能龙头企业会加入进来。 广州南站的人气将会回升。虽然交通枢纽核心区的物业价值长期以来一直受到业界的重视,但由于“商业服务单一发展”的模式和住宅项目较少发展,广州南站周边并不普及。 目前,广州南站附近只有商震元和品秀兴汉在出售 商震元较早推出,平均价格约为43,000元/平方米,房价一直在上涨。 平秀星汉是一个住宅项目,由去年出售的陈透岗车辆段地块建造而成。计划推出84-115㎡,三到四个房间,价格待定。 此外,广州南站周边没有其他新项目,土地出让稀缺。在过去的7年里,陈透岗车辆段去年只转让了一块住宅用地。 在今年的土地供应计划中,广州南站计划供应2个场地,总面积67000 ㎡,尚未正式上市。 但是,随着老改造项目、南站万科商业项目、地下商业空大楼的推进和新住宅项目的开发,南站的人气将在未来2-3年内加速回升,物业价值将进一步提高。

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