华为的住房分配是其他企业无法生存的象征。

温/赵茜的“别人的公司”分裂了 2018年第一个周末,“华为低价分房给员工”的消息在江湖上流传。 有两种人仍然可以被分成房间,这是我们不能羡慕的。 类似的福利住房分配,根据任志强2017年12月在“财经”论坛上的数据,我们大约60%的住房是自建福利住房,包括以前的房改住房 目前,一些单位仍在建造自己的房屋。这名义上是为了帮助政府解决员工的住房问题。事实上,它是用单位的低价来分配福利。 图片来源:我在视觉中国见过一个朋友,他在北京市中心有两个套房。两三年前,一平方米的价格是5000元。基本原因是这个单位有土地。 哪些单位在市中心有土地,让我们用脚想想。 2011年,人民网转发了一份报告,称当年广州有85,000套经济适用房被划分为具体的项目地块。 其中,广州地铁公司等8个单位将利用自有土地建设13395套保障性住房,占今年广州保障性住房建设任务的15.7%。 这显然与市场经济背道而驰。如何获得低价住房、工作流动性和糟糕的表现?只有政府解决了保障性住房问题,劳动力才能真正流动 所有阻碍劳动力流动的人都是流氓。 第二个是华为的福利住房模式,该模式被公司强迫对冲不断上涨的房价。 网上数据显示,华为将在东莞提供3万套员工住房,其中包括2000亩松山湖项目,估计有2万套。松山湖安居工程占地443亩,预计5500套。湖滨花园175项目,约3000套;华为在松山湖南区拥有115亩公寓,估计有2500套公寓。 据华为报道,东莞将提供3万套员工住房。在华为公布的第一批项目(湖滨花园)配送计划中,精装修价格仅为8500元/平方米!这相当于市场价格的“30%折扣”。 新年的第一天,董明珠也做了一个大胆的声明:格力应该有8万名员工,每个人都应该有一套两室一厅的房子!董明珠已经不是第一次发誓要给员工分配住房了。不仅仅是上述两家公司,如前科技公司阿里、腾讯和JD.com,为员工提供住房福利,如无息住房贷款或员工低成本住房。 越来越多的企业开始以低价提供员工住房。 华为的福利房旨在留住员工,弥补离开深圳的损失,并对冲东莞房价上涨的风险。 华为分配住房有一个门槛,也是为那些赢家保留的。这绝不是前国有企业的福利分配。 从披露的信息来看,包括15-19级(含经营家族),就业需要满足3年以上正式员工的要求。 根据13年、14年、15年和16年的表现,ABCD得分依次为6,431分。金牌员工和蓝血10名优秀人才可以获得2分,奖励他们的辛勤工作。他们3年得4分,4年得5分,5年以上得6分。他们在东莞呆了3年多,得了6分,2年得了4分,1年得了3分。 根据规定,前5年为租赁期,租赁期届满后员工(员工拥有全部产权)将购买租赁,购买5年后方可转让。 这相当于总共10年后它才能进入市场流通。 至少,优秀的员工在为华为服务10年之前无法获得房子的资产溢价。 华为不仅在东莞,而且在上海、青浦等地也做了同样的事情。 为了留住大型企业和人才,地方政府也采取了同样的措施。例如,松山湖又推出了三套人才公寓。“福利房”的购买和流通协议已经比较成熟。它不仅规定了销售价格、购买条件、购买单位数量等。,还规定出售/租赁后限于五年,房屋所有权只允许在园区企业内流通,从而解决了“五年后”的BUG问题 越来越多的企业为了防止行业空集中化而“拆分”了他们的员工。 地方政府愿意低价出售土地的原因也是为了获得土地补助,同时保留一些高端制造业。 例如,董明珠此前表示,如果格力的1万人技术研发团队给一个人100万或200万英镑,企业的支付能力将受到限制。然而,一些小企业甚至可以给一两个人500万英镑。 此外,即使给了100万元,个人也要缴纳个人所得税,只收60万元以下。 大型企业华为的“福利分房”一举实现了三个目标:对于企业来说,只有一套可以避免人才快速流失带来的成本增加。购买华为第一套房的核心员工10年是否值得?如果你取悦员工,公司还有很多钱可以赚。 应该注意的是,其他人的土地不是通过拍卖购买的,而是基本上一半购买一半交付。 为了抢华为,东莞政府给了华为松山湖的最佳地块。 2016年11月18日,华为以每平方米2195元的价格赢得了6万平方米的商业和住宅用地 2015年12月31日,华为以1820元/平方米的底价赢得松山湖23000平方米的商住用地。 二线和三线城市以低成本的土地优势争夺更多的产业和人才。当大型企业和人才到来时,这个城市的经济还会失败吗?随着城市的发展,自然房价将会上涨。与未来的巨额收入相比,这有什么好处?受益最大的是员工。 他们有房子和一系列配套设施,包括教育、医疗、社区服务和其他问题,这些都是“一站式”解决方案。这是安居乐业的基础。 华为的住房分配是一个象征,这表明即使在东莞,以华为员工的工资买房也有点累。其他企业应该怎么做?一线城市中小企业的大量“人才”又如何呢?只能出租,请地方政府尽快出租和出售同样的权利,否则,中国的制造业和服务业就真的完了 让我们做一个简单的计算 假设一个一线城市的总房价为500万元,根据目前1.5%的租金回报率,月租金为6250元。 如果考虑到通货膨胀,15年的租金约为150万元,如果是购房贷款,如果是500万套住房,贷款将在15年内发放,利率为5.1%,那么到期还款总额为7164113.55元,利率将超过200万元。 也就是说,按照这种计算方法,房价在15年内不会上涨超过10%,租房是合适的。 如果未来房价再上涨50%,将会有另一类人有房有房。 他们只能祈祷,或者承认他们不是城市发展所需要的“高端人才”,然后打包回家。

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